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Interest-only paymentPago de solo interés
A lower payment now, a higher one later. See both before you decide.Un pago más bajo ahora y uno más alto después. Mira ambos antes de decidir.
Interest-only paymentPago de solo interés
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- Payment after the period endsPago al terminar el periodo
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- Monthly increaseAumento mensual
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- Fully amortizing payment from day onePago amortizado desde el primer día
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- Interest paid during the periodInterés pagado durante el periodo
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This calculator is for illustration only. Default values, including the interest rate, are examples and not quoted or available terms. Results are estimates, not a loan offer, Loan Estimate or commitment to lend. Mortgage insurance, where shown, is estimated at 0.5% of the loan per year when the down payment is under 20%.Esta calculadora es solo ilustrativa. Los valores predeterminados, incluida la tasa de interés, son ejemplos y no términos cotizados ni disponibles. Los resultados son estimados, no una oferta de préstamo, un Loan Estimate ni un compromiso de préstamo. El seguro hipotecario, cuando aparece, se estima en 0.5% del préstamo al año si el enganche es menor a 20%.
How interest-only loans work
For the first years you pay only the interest, so the balance does not go down. When that period ends, the full balance has to be repaid over the years that remain, and the payment rises sharply.
Interest-only loans are specialty products. They are not available under FHA, VA or standard conventional programs, and many carry adjustable rates, which this calculator does not model.
Who they can suit
- Borrowers with uneven income, such as large annual bonuses, who plan to pay principal in lump sums.
- Owners who expect to sell before the interest-only period ends.
For most buyers a fully amortizing loan is the safer choice, because every payment builds equity.
Cómo funcionan los préstamos de solo interés
Durante los primeros años pagas solo el interés, así que el saldo no baja. Cuando termina ese periodo, todo el saldo debe pagarse en los años que quedan, y el pago sube de forma marcada.
Los préstamos de solo interés son productos especializados. No están disponibles en programas FHA, VA ni convencionales estándar, y muchos tienen tasa ajustable, algo que esta calculadora no modela.
A quién le pueden servir
- Personas con ingreso irregular, como bonos anuales grandes, que planean pagar capital en sumas fuertes.
- Dueños que esperan vender antes de que termine el periodo de solo interés.
Para la mayoría de los compradores, un préstamo amortizado es la opción más segura, porque cada pago construye plusvalía.
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