Loan programPrograma de préstamo
Jumbo LoansPréstamos Jumbo
When the home you want is bigger than the standard loan limit.Cuando la casa que quieres supera el límite estándar de préstamo.
A jumbo loan is any mortgage larger than the conforming limit the Federal Housing Finance Agency sets for your county each year. Because these loans cannot be sold to Fannie Mae or Freddie Mac, each lender writes its own rules, and those rules are stricter.
Expect closer review of income and assets, higher credit score requirements and cash reserves measured in months of payments. Miguel prepares the file before it reaches underwriting, which is where most jumbo delays begin.
Un préstamo jumbo es cualquier hipoteca mayor al límite conforming que la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda fija cada año para tu condado. Como estos préstamos no pueden venderse a Fannie Mae ni a Freddie Mac, cada prestamista pone sus propias reglas, y son más estrictas.
Espera una revisión más detallada de ingresos y activos, requisitos de puntaje más altos y reservas de efectivo medidas en meses de pago. Miguel prepara el expediente antes de que llegue a evaluación, que es donde empiezan la mayoría de los retrasos en un jumbo.
- Loan sizeMonto
- Above your county's conforming limitPor encima del límite conforming de tu condado
- CreditCrédito
- Higher scores typically requiredNormalmente se piden puntajes más altos
- ReservesReservas
- Several months of payments in the bankVarios meses de pagos en el banco
Who it fitsPara quién es
A good fit if you are…Te conviene si eres…
- Buyers in high-cost markets such as coastal California, Seattle, Denver or North Jersey
- Move-up buyers with strong equity from a prior home
- Business owners and high earners with complex income
- Owners refinancing a large balance
- Compradores en mercados de alto costo como la costa de California, Seattle, Denver o el norte de Nueva Jersey
- Familias que suben de casa con buena plusvalía de su vivienda anterior
- Dueños de negocio y personas de altos ingresos con ingresos complejos
- Propietarios que refinancian un saldo grande
Not sure? One short call is enough to know which program fits.¿No estás seguro? Una llamada corta basta para saber qué programa te conviene.
Check my optionsVer mis opcionesHow it worksCómo funciona
What to expect, in orderQué esperar, en orden
Limit check. Some high-cost counties have higher conforming limits, which may keep you out of jumbo territory.
Full documentation. Two years of income history, asset statements and explanations for large deposits.
Appraisal. Higher-value homes may need a second appraisal or review.
Structure. We compare fixed and adjustable options and different down payment levels.
Revisión del límite. Algunos condados de alto costo tienen límites conforming más altos, lo que puede evitarte un jumbo.
Documentación completa. Dos años de historial de ingresos, estados de cuenta de activos y explicación de depósitos grandes.
Avalúo. Las casas de mayor valor pueden requerir un segundo avalúo o revisión.
Estructura. Comparamos opciones fijas y ajustables y distintos niveles de enganche.
Common questionsPreguntas comunes
How much down payment does a jumbo loan need?¿Cuánto enganche pide un préstamo jumbo?
It varies by lender and loan size. Many programs ask for 10% to 20% or more, and larger down payments generally improve terms.
Varía según el prestamista y el monto. Muchos programas piden de 10% a 20% o más, y un enganche mayor generalmente mejora las condiciones.
What is the jumbo threshold where I live?¿A partir de qué monto es jumbo donde vivo?
Conforming limits change every year and are higher in designated high-cost counties. Tell us the county and we will give you the current figure.
Los límites conforming cambian cada año y son más altos en condados designados de alto costo. Dinos el condado y te damos la cifra vigente.
More answers on the FAQ page or estimate a payment with the mortgage calculator.Más respuestas en Preguntas Frecuentes o estima un pago con la calculadora de hipoteca.
Other loan programsOtros programas de préstamo
Questions about Jumbo Loans?¿Preguntas sobre préstamos jumbo?
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